Трещины на фундаменте после заливки бетона

Частым явлением при выполнении строительства своими руками или силами неквалифицированных рабочих являются трещины в фундаменте после заливки. Причин их образования множество и самостоятельно установить конкретную из них достаточно сложно. Ниже рассмотрим, от чего происходит появление трещин в бетонной конструкции и как можно с ними бороться.

Само по себе возникновение трещин в ленточном фундаменте не является чем-то катастрофическим. Порой они появляются в результате естественной усадки грунта под монолитной конструкцией. Если предварительное исследование почв было проведено правильно и его результаты были учтены при проектировании фундамента, то сетка мелких углублений не приведет к критическим последствиям.

Напротив, если трещины на фундаменте после заливки имеют неровные «рваные» края и глубина углублений превышает 10 см, в этом случае необходимо срочно принимать действенные меры по спасению ситуации. Возможно, что потребуется полный демонтаж бетонного основания и замена его на новое, построенное в соответствие со строительными правилами. В зависимости от расположения и направления трещины после заливки фундамента можно разделить на следующие виды:

Разновидность фундаментных трещин

  1. Горизонтальные – направлены параллельно основной рабочей арматуре в фундаменте. Чаще всего являются наименее проблемными и ремонтоспособными. Основные причины их образования – усадочные явления в подстилающих грунтах или самом бетоне.
  2. Вертикальные – перпендикулярны основным армирующим стержням бетонной конструкции. Достаточно опасны при условии увеличения размера. Даже не обнаружив их, владельцы дома могут столкнуться с неприятными проявлениями изменения линейности основания дома в виде заклинивания дверей или окон в проемах.
  3. Наклонные трещины располагаются под тем или иным углом к линии горизонта. Являются самыми опасными с точки зрения сохранения целостности фундамента и самого строения в целом. Как правило, к их образованию ведет сочетание нескольких факторов.

Причины образования трещин в фундаменте

Появление трещин в фундаменте дома может произойти по нескольким различным причинам, связанным чаще всего с нарушением технологии изготовления основания дома или некачественно проведенными исследованиями состояния и вида грунтов в месте проведения строительных работ. Ниже рассмотрим основные факторы, влияющие на растрескивание бетона.

  1. Неверный расчет несущей способности фундамента или его превышение в силу использования тех или иных не принятых в расчет строительных материалов может привести к возникновению трещин, с которыми справиться будет практически невозможно. Это происходит по нескольким причинам – изготовление ленточного фундамента с уменьшенными линейными размерами с целью экономии бетона, применение вместо стальной арматуры пластиковой, имеющей невысокую степень продольного растяжения, а также при использовании бетона не подходящей марки. Важную роль при строительстве фундамента играет и качество основного связующего вещества – цемента. Превышение времени его хранения, намокание и комкование непосредственно в мешках при длительном хранении – все это может стать причиной снижения качества бетона и, как следствие, понижение его прочностных характеристик.
  2. Поведение грунта на участке установки дома так же является частой причиной, по которой возникают усадочные трещины в фундаменте. Подъем уровня грунтовых вод в результате чрезмерного количества осадков, выпавших за весенне-осенний период, может негативно сказаться на режимах пучения почвы. Превышение расчетных колебаний основания также приводит к образованию трещин, которые зачастую самоликвидируются при возвращении почвенных условий в норму. Аналогичное воздействие могут оказать и нестабильные температурные режимы в зимний период. Частые оттепели, чередующиеся с сильными морозами – на лучшие условия для стабильности бетонного фундамента.
  3. Нарушение технологии фундаментных работ может выражаться в целом комплексе различных ошибок, допускаемых частными застройщиками или бригадами неквалифицированных рабочих. К числу наиболее распространенных можно отнести следующие:

Причины трещин в фундаменте

  • Использование стальной арматуры с множественными следами коррозии, которая может негативно повлиять на внутреннее состояние бетона;
  • Неправильное сопряжение армирующего пояса в углах фундамента и в местах стыка с перегородками. Не рекомендуется выполнять соединение арматуры в этих местах концевым методом. Лучше в углы и на стыки устанавливать стержни, предварительно согнутые под углом 90 о.
  • При заливке бетона из миксера и отсутствии деревянного или металлического лотка часто смесь выливается в одном углу ленточного фундамента и разносится на носилках или распределяется лопатами. В этом случае нарушается консистенция бетона и соотношение жидкой и твердых фракций. Так же критичны длительные перерывы при заливке основания дома, например, при недостаточном количестве бетона. В случае непредвиденных помех в работе гравийно-песчано-цементная смесь может загустеть. Для экономии ее повторно разводят водой, не соблюдая необходимой пропорции, что приводит к значительному снижению качества бетона.
  • Большое влияние на возникновение внутренних напряжений в бетоне оказывает скорость его отверждения снаружи и изнутри. Наличие мороза, сильного ветра, дождя или зноя негативно сказываются на застывании смеси. Именно с этой целью поверхность бетонной заливки необходимо в первые несколько дней укрывать увлажненной мешковиной или рубероидом для регулировки скорости высыхания.

Исследование и измерение трещин

В случае если через несколько месяцев или лет после заливки плиты фундамента появились трещины, не стоит впадать в панику. Следует провести доскональное исследование возникшей проблемы. Сначала определитесь с направлением углублений, их длиной и глубиной. По современным строительным нормам допустимые трещины в фундаменте после заливки могут иметь ширину, не превышающую 0,4 мм.

Даже в случае обнаружения сетки из мелких углублений в основании дома не рекомендуется мгновенно приступать к их ремонту. Строители советуют осуществить наблюдение за динамикой поведения трещин. Для этого применяется простой способ. Он заключается в установке на трещину маяка, представляющего собой полоску тонкой бумаги или гипсовую лепешечку небольшого размера.

Исследование фундаментных трещин

Перед установкой маяка поверхность фундамента вокруг трещины должна быть тщательно обеспылена и очищена от отстающих частичек бетона. Для этого удобно использовать металлическую щетку, щетку с мягким нейлоновым ворсом и пылесос. После этого полоска бумаги смазывается по краям качественным универсальным клеем и приклеивается на фундамент по краям углубления. Делать это лучше в самой широкой части трещин.

Наблюдение за состоянием маяка необходимо проводить с периодичностью в 3-5 дней. В случае расширения трещины лента, наклеенная в натяг, отклеится с одной из сторон или разорвется. Это говорит о расширении углублений в фундаменте и необходимости принятия незамедлительных мер. Гипсовый маяк при росте трещин раскалывается, что также является сигналом для незамедлительных действий.

Способы ликвидации фундаментных трещин

Если после заливки фундамента появились трещины на поверхности, и в результате длительных и тщательных наблюдений удалось установить, что рост их отсутствует или несущественен, необходимо принять меры по ликвидации углублений. Это необходимо сделать по причине негативного влияния на бетон влаги во всех ее видах – росы и тумана, дождей, снега и льда.

Особенно вредное воздействие на основание дома оказывает лед. Из школьного курса физики каждому известно о значительном расширении воды при замерзании. Закупоренная в трещине влага будет воздействовать на ее стенки, что непременно приведет к расширению углубления и разрушению бетона вплоть до критических масштабов.

В настоящее время существует несколько распространенных и доступных способов, чтобы удалить допустимые трещины в фундаменте. Первый из них относится к небольшим углублениям, появляющимся через час-полтора после заливки смеси. Это, как правило, происходит из-за недостаточного уплотнения бетона. В запросах горе строителей проблема чаще всего звучит, как «залил фундамент – появились трещины».

Если наблюдается растрескивание свежего бетона, его необходимо повторно тщательно уплотнить с помощью строительного вибратора. Эту же операцию во избежание возникновения трещин рекомендуется выполнять непосредственно при заливке ленточного или плитного бетонного основания дома.

При обнаружении трещин после заливки и застывания бетонной смеси на поверхности фундамента с ними можно бороться с помощью песчано-цементного раствора мелкодисперсного состава. Его готовят перед началом работ, наносят на поверхность растрескавшегося основания дома и затирают кельмой или теркой. Более надежным вариантом являются специальные ремонтные составы для фундаментов, реализуемые в виде готовых сухих смесей сложного состава.

Более сложны и дорогостоящи способы, позволяющие не только избавиться от трещин в фундаменте, но и значительно увеличить его несущую способность. Речь идет о так называемом инъекционном способе и изготовлении дополнительного бетонного основания под уже существующим. Первый вариант предполагает бурение наклонных отверстий в основании и стенах дома и закачке в них особых скрепляющих растворов. При втором, характерном для неверно рассчитанных ленточных фундаментов, под ним монтируется дополнительное основание с большим заглублением и площадью опоры.

Анализируя ответы на форуме на вопрос «Что делать если треснул/накренился фундамент/стена? Я пришел к выводу, что наиболее распространенных ситуаций около 10, при этом ответов на них около 20 и все одно по одному. Здесь я и постараюсь вкратце изложить ответы. Вдруг зайдет человек с подобной проблемой и увидит на нее ответ для себя.

Раздел I. Надземные конструкции:
1.1 Если Вас стены из кирпича пенно/газобетонных блоков, керамзитобетонных, несъемной опалубки итд.
Ставим маяки из цементно песчаного раствора (или плиточного клея) непосредственно на кладку стены а не на штукатурку на начало и конец трещины. Маяк должен иметь форму восьмерки, концы которой опираются на берега трещины, а серединка проходит по трещине, если прилепите лепешку (как обычно это делается), то она отвалится от берега трещины и ничего вам не покажет.
Далее в течении 1 года раз в 2 месяца записываете в журнал наблюдений состояние маяка (трестнул/нетреснул, раскрытие маяка в мм) и стройте график (см.ниже)
В любом случае не следует паниковать до величины раскрытия трещин в 15-20мм, такие трещины неприятны но обрушением не угрожают.
Итак, по результатам наблюдений за год:
- скорость развития трещины 3-5 мм в месяц и за несколько месяцев затухания не наблюдается, необходимо принимать срочные меры по усилению фундаментов и надземных конструкций;
- тещины за год до 15-20мм – если нет динамики затухания – усиливайте фундаменты и надземку;
- трещины за год 1-5мм – ждите скоро стабилизируется а если в течении нескольких лет (3-5 лет) затухания нет – усилить надземку и фундаменты;
- маяк треснул на величину 0,5 мм – это температурные деформации – трещина стабилизировалась, все в порядке.
Выше изложенное в последнем абзаце использовать совместно со следующим рисунком

Признаки аварийного состояния каменных конструкций: трещины до 50мм, смещение плит перекрытия с опоры до 30мм, отклонение стены от вертикали до 1/5 толщины стены (т.е. для стены 510мм это 100мм).

Усиление надземных конструкций из пенобетона оч сложно и ненадежно, для более прочных материалов можно пользоваться следующими приемами (здесь должны быть фото большого размера прошу помощи модераторов.)

1.2.Легкие – каркасные, бревенчатые, брусовые.

Деревянные конструкции зданий, особенно срубы, наименее чувствительны к неравномерным осадкам. Неравномерные осадки фундаментов при деревянной надземке могут доставить неприятности в виде перекошенных дверей и окон, перекошенных полов. Опасности обрушения не будет, кроме случаев смещения балок с заделки если они не прибиты гвоздями. Так что владельцам деревянных домов в этом отношении повезло. В общем если у Вас просто трещины по фундаменту и неравномерность осадок в пределах 3-4см на 10м длины фундамента и нет беспокоящих вас перекосов надземки то Вас не должны волновать проблемы фундамента и проблемы лежат в области психологии (неприятно иметь трещины на фундаменте). Исключение составляют столбчатые фундаменты имеющие значительный крен.
Если все совсем плохо и дом заваливается то его можно пересадить на другие фундаменты (например стальные сваи).

Пояснение к разделу: Если у Вас дело пахнет усилением не занимайтесь самодеятельностью, пригласите специалиста. Неквалифицированное усиление фундаментов и надземки могут усугубить ситуацию.

Раздел II Наиболее распространенные ошибки строительства фундаментов и пути решения проблем с фундаментами.

1.1 Мелкозаглубленная лента.


1.Деформации в результате воздействия нормальных сил морозного пучения вследствие недостаточной толщины песчаной подготовки.
2.Отсутствие дренажа песчаной подготовки.
3.Недостаточное армирование тела фундамента.
4.Недоуплотненная, разноуплотненная подготовки фундаментов.
5.Заиливание песчаной подготовки и как следствие грунт становиться сильнопучинистым.


1.В случае высокого уровня грунтовых вод и супесей в основании может помочь устройство дренажа. Устройство утепленной отмостки.
2.Устройство дренажа.
3.Если дом деревянный – забейте. Если кирпичный усилить тело фундамента и надземки преднапряженными стальными тяжами.
4.Скорее всего осадка стабилизируется.
5.Пересадка на сваи, т.к при замене основания процесс заиливания не прекратиться.

1.2 Свайноростверковый фундамент в ж.б. и стальном исп. (короткие сваи-стойки).

Причины деформаций и повреждений фундамента:
1.Воздействие касательных сил морозного пучения по боковой поверхности сваи.
2.Неоднородность основания под острием свай
3.Недостаточное армирование или сечение тела фундамента.
4. Заложение острия свай выше глубины промерзания.
5.Опирание ростверка на сильнопучинистые грунты

Пути решения (по порядку в соответствии с причинами)
1.Сделать утепленную отмостку и утеплить фундамент или откопать сваи по кругу и заменить грунт на крупный песок+дренаж или обернуть сваи полиэтиленом/рубероидом/обмазать солидолом и все обратно закопать.
2.Дополнительно установить сваи на проседающем участке.
3.Поставить дополнительные сваи между существующими.
4.Утеплить фундамент и отмостку. Или сделать другие сваи под фундаментом правильно, старые сваи срубить и пересадит ростверк на новые.
5.Утепленая отмостка или выкопать щель между ростверком и грунтом 10см.

Если у Вас треснул фундамент, пошла трещина по стене дома или появились другие проблемы с основанием – не стоит паниковать, всегда можно найти решение этой проблемы.

Причины деформаций фундамента

Основные причины изменения конструкции подстенка можно разделить на:

  • Последствия деятельности человека (к примеру: если по каким либо причинам было подтопление фундамента водой может произойти промерзание, а в следствие и разрушение конструкции);
  • Ошибки при создании проекта и в процессе строительства фундамента (использование цемента низкого качества, неправильный расчет нагрузки на основу дома и так далее);
  • Природный фактор (высокое залегание грунтовых воды, пучинистая почва и так далее).

Разрушения фундамента здания часто происходят из-за неравномерной усадки. В таком случае может произойти повреждение стен постройки.

Способы проверки основания дома

Перед началом работ по восстановлению основания нужно выяснить причину появления трещин, определить скорость их распространения.

Анализ причин появления трещин в фундаменте или стенах дома наиболее качественно выполнит специальная экспертная группа, однако эту работу можно выполнить и самому, сэкономив крупную сумму денег.

Способы проведения диагностики:

  • Установка маячков из гипса – это наиболее простой способ проведения диагностики трещины. Используя маячки можно выяснить, продолжает ли трещина расширяться. На трещину наносятся 3 маячка: если трещина расширяется, то на маячках так же появляются трещины. Если маячок долгое время не трескается, то возможно, что появление трещины – единичное явление (никакие работы по восстановлению основания не нужны). После использования маячков можно определить скорость деформации основания и происходит ли его усадка. Любой состав, который после высыхания становится хрупким можно использовать в качестве маячка. Его наносят шпателем на 5 сантиметров в высоту и 10 сантиметров в длину.
  • Диагностику фундамента так же проводят с помощью ямы (глубина примерно 1 метр), выкопанной на всю глубину основания. По оголенному подстеннику можно понять состояние гидроизоляции и всей конструкции в целом.

После выявления причин разрушения подстенка можно начинать восстановительные работы.

Усиление основания в зависимости от материалов

Осмотрев поврежденное основание и пронаблюдав за увеличением трещин, нужно переходить к его ремонту.

  • Подстенки, изготовленные из бутового камня или кирпича, после выявления причин деформации, можно укрепить с помощью заливки цементным раствором или смолой. Процесс ремонта производится так: через 30 сантиметров основания производится бурение скважин (радиус 15 миллиметров), затем начинается процесс заливки раствором под высоким давлением;
  • Основания мелкого заложения можно укрепить путем усиления с использованием работ по: углублению, усилению подушки железобетоном с арматурой, расширению;
  • Свайные основания переделывают в ленточные. Для осуществления реставрации между сваями производится стяжка из арматуры, залитая раствором.

Так же процесс усиления подстенка зависит от: назначения постройки, нагрузки на фундамент, типа грунта, особенностей постройки.

Способы ремонта основания

Если все основание Вашего дома повело или по нему пошла большая трещина нужно копать канал вокруг всей постройки, глубиной до песчаной подушки. После поверхность фундамента очищают от грязи. На небольшом расстоянии от стен дома на фундамент монтируется сетка с арматурой, производится стяжка сетки с фундаментом.

Затем производится послойное бетонирование конструкции. Трамбовка каждого из слоев должна производиться максимально тщательно.

Если для строительства основания здания был использован бутобетон или монолитный бетон, то его укрепление производится с помощью заливки железобетонной обоймы, которая крепко связывается с прежней кладкой с помощью анкерных болтов. Стяжка проводится с учетом того, что новый фундамент будет распределять нагрузку от здания вместе со старыми участками.


Схема усиления бутового фундамента арматурой и процесс заливки фундамента бетонной смесью.

Способы замены основания, пришедшего в негодность

Если после диагностических проверок Вы поняли, что подстенок не восстановить потребуется его замена. Для осуществления полной замены требуется разгрузить старый фундамент так, чтобы ни одна стена постройки не повредилась.

Для сохранения целостности домов используется:

  • Монтаж подпорок, фиксация которых осуществляется перпендикулярно старому фундаменту;
  • Монтаж столбов из камня, на которые ставятся стены постройки;
  • Система раскосов, передающих нагрузку от дома к почве.

Если производится углубление фундамента, то стены постройки нужно укрепить подкосами. После укрепления подкосами под основанием производится подкоп. Стенки вырытой траншеи усиливают опалубкой. Старая подошва очищается от грязи и бетона. После производится заливка жесткого цементного раствора, обогащенного мелким щебнем.


Ремонт подстенка, пришедшего в негодность из-за подтопления

Если причиной появления трещин стало подтопление, то сначала нужно произвести отвод воды от основания. Для этого производится установка отбойного барьера, благодаря которому вода отходит от дома по водосточным каналам. Если грунтовые воды проходят слишком высоко нужно установить дренажную систему.

Трещина в подстенке может появиться из-за закладки основания выше уровня промерзания почвы. Если причиной появления трещин является именно этот фактор, то требуется утепление фундамента. Для этого вырывается яма вдоль цоколя и заполняется щебнем, ведь он не расширяется при замерзании. После, поверх засыпки, монтируется гидроизоляция и теплоизоляция, а затем отмостка.


Работы по предотвращению появления трещин в базисе здания

Основными мерами предотвращения появления трещин в основании является выбор качественных материалов и составление продуманного проекта основания.

Кроме того важно учитывать, что:

  • Если в качестве подстенка дома используется ленточный подстенок, то его можно обложить кирпичом;
  • При отсутствии пучения почвы и применении столбчатого типа основания стены и столбы должны быть предельно легкими.
  • При сильном показателе пучения почвы для стен рекомендуется использовать дерево, ведь оно способно выдерживать деформации.
  • При использовании тяжелых строительных материалов оптимальным решением будет ленточное основание, заглубленное ниже уровня промерзания почвы, тогда вероятность деформации подстенка и здания в целом сведена к минимуму.

Что делать, если треснул фундамент? обновлено: Февраль 26, 2018 автором: zoomfund

Итак, как отремонтировать фундамент дома, если вы обнаружили трещину? Вначале стоит обратить внимание на ее длину, толщину, направление и месторасположение на фундаменте.

Если трещина небольшого размера и толщины (до 0,5 мм), залегает вдоль оси фундамента, то, скорее всего, она является следствием неравномерного высыхания бетона под солнцем. Такие трещины часто образуются еще на этапе строительства, когда нерадивые строители «забывают» накрыть готовый фундамент полиэтиленом для предотвращения чрезмерного испарения воды в процессе высыхания.

Также, они могут образоваться в результате воздействия на бетон высоких температур, например, если близко был пожар. Явление, конечно, неприятное, но обычно не несущее серьезных последствий. Избежать появления таких трещин можно, защитив фундамент декоративным фасадом или оштукатуриванием.

Иное дело, если трещина в фундаменте достигла значительных размеров и толщины, расположена поперек или по диагонали к оси фундамента. Такие трещины в фундаменте дома образуются в результате деформаций, которым подвергаются конструкции дома, и к ним уже следует отнестись серьезно. Прежде всего, необходимо выяснить, продолжает ли трещина расширяться, или же нет. Для этого поперек трещины делают гипсовую стяжку или наклеивают бумажную ленту.

Если в течение нескольких месяцев она осталась целой – вероятнее всего, имел место процесс естественной усадки дома, и он прекратился. Трещину нужно заделать раствором и оштукатурить. Если же на стяжке образовалась трещина (разорвало бумажную ленту), то по ее толщине и смещению определяют скорость и характер разрушения фундамента.

Как ремонтировать трещины в фундаменте дома

Небольшие вертикальные трещины в фундаменте дома, периодически возникающие на всей протяженности фундамента, свидетельствуют о «гулянии» фундамента под действием сил пучения и грунтовых вод. Проблема может быть решена:

  • качественной гидроизоляцией фундамента,
  • устройством утепленной отмостки фундамента,
  • устройством ливневой канализации и дренажной системы вокруг дома.

Кроме того, желательно постоянное проживание или протапливание дома в зимний период.

Если, не смотря на это, трещина продолжает увеличиваться, достигла больших размеров, а в худшем случае начинает разрушать стоящую на ней стену дома, то это уже – результат серьезных конструктивных просчетов: проседание грунтов под фундаментом, разрушение под тяжестью конструкций в результате недостаточной заложенной несущей способности или ошибки в технологии возведения фундамента.

Такая «болезнь» лечится уже серьезным «хирургическим вмешательством»: усилением фундамента, установкой дополнительных свай, дополнительной отсыпкой и т.д.

Кроме того, в обязательном порядке потребуется и укрепление стен дома. В любом случае, такое «лечение» трещин в фундаменте потребует обязательного привлечения специалистов и соответствующей техники.

Трещины в фундаменте всегда вызывают беспокойство владельцев частных домов, и небезосновательно: со временем может начаться растрескивание стен и постепенное разрушение постройки.

Важность этой проблемы во многом зависит от геометрии трещин. Горизонтальные трещины небольшой ширины (до 3 мм) не представляют особой опасности для дома. В основном они связаны с дефектами поверхностного слоя фундамента и легко заделываются цементно-песчаным раствором. Более опасны вертикальные трещины, появление которых говорит о возможной деформации фундамента. Чтобы понять, что делать, если трещины в фундаменте, нужно знать, почему они могут появиться.

Причины появления трещин в фундаменте

  1. Усадка фундамента из-за его неоднородности. Отсутствие цельности фундамента может быть связано с низким качеством строительных материалов, неправильном подборе их по плотности или с нарушениями технологии возведении фундамента.
  2. Повышенное количество воды вокруг фундамента. Вода может проникать внутрь фундамента и оказывать отрицательное разрушающее воздействие на него при замерзании.
  3. Осадка фундамента. Она происходит из-за неправильного расчета фундамента без учета глубины промерзания, незапланированного увеличения нагрузки на него или неустойчивого характера грунта. Низкое качество выполнения работ при изготовлении фундамента или недостаточное армирование также приводят к последующей осадке.

Чтобы правильно установить причину, по которой появились трещины в фундаменте, рекомендуется не сразу заделывать появившуюся трещину, а установить на нее гипсовый маяк. Его разрыв будет свидетельствовать об увеличении трещины из-за продолжающейся осадки фундамента, что требует более сложного ремонта основания.

Устранение причин появления трещин в фундаменте своими руками

  1. Усиление фундамента на участках, где появились глубокие трещины. Для усиления отдельных участков фундамента нужно сделать перфоратором отверстия по центру и по краям трещины, в которые плотно вставить куски арматуры подходящего диаметра. На выступающие концы штырей приваривается металлический уголок или швеллер.
  2. Обустройство или улучшение отмостки вокруг дома. Отмостка должна иметь достаточную ширину и наклон для эффективного отведения воды с прилегающей к фундаменту площади. Правильно выполненная отмостка дает возможность избежать появления трещины в фундаменте при обильных осадках.
  3. Укрепление фундамента путем увеличения его площади и глубины. Необходимо выкопать вокруг фундамента траншею шириной около 0,3 м и глубиной ниже основания, заполнить ее кусками кирпича или залить жидким цементно-песчаным раствором. Повысить надежность такого метода укрепления позволяет армирование – связка основного и дополнительного фундамента.

Тщательный осмотр фундамента и устранение даже мелких трещин перед наступлением морозов позволят не допустить его серьезного разрушения, а вопрос, что делать с трещинами в фундаменте, не будет потом возникать.